個人購買住房時，契稅的優(yōu)惠政策主要依據(jù)最新的稅收政策執(zhí)行。根據(jù)當(dāng)前有效的政策，契稅的優(yōu)惠如下：

　　一、政策依據(jù)與實施日期 根據(jù)《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(2024年第16號)，自2024年12月1日起執(zhí)行(2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行)。

　　二、優(yōu)惠政策內(nèi)容

　　家庭唯一住房

　　對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套住房

　　對個人購買家庭第二套住房(已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　三、適用范圍 適用于個人購買的家庭住房，這里的家庭明確為購房人、配偶以及未成年子女所組成的家庭單元。并且適用于全國范圍，像北京、上海、廣州、深圳等城市在取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，也適用這一統(tǒng)一的契稅優(yōu)惠政策。

　　四、政策背景與目的 為了加大住房交易稅收優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，鞏固房地產(chǎn)市場向好回升的基礎(chǔ)。

　　五、申請契稅優(yōu)惠的操作步驟 納稅人申請享受稅收優(yōu)惠時，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭成員信息證明以及購房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果。具體操作辦法可能由各省、自治區(qū)、財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

　　六、地區(qū)差異 雖然有全國統(tǒng)一的政策，但契稅的具體適用稅率和優(yōu)惠政策可能會根據(jù)地區(qū)和政策調(diào)整而有所變化，購房者在購房前應(yīng)仔細(xì)了解當(dāng)?shù)氐钠醵愓?，以確保能夠準(zhǔn)確計算應(yīng)繳納的契稅金額并享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠。

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